Klimatyczne 2 pokoje na Pogodnie | 56 m² | Docieplona cegła | Ogródek

Na sprzedaż zadbane, wyremontowane i umeblowane, w pełni rozkładowe mieszkanie 2-pokojowe położone w części zielonego Pogodna przy ul. Witkiewicza.
Lokal znajduje się na wygodnym parterze w kameralnym, dwupiętrowym budynku z cegły (1934 r.), który przeszedł kompleksową termomodernizację (docieplona elewacja) oraz remont klatki schodowej.
 
Stan prawny to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, co stanowi duże ułatwienie formalne i pozwala na bezproblemowy zakup m.in. przez obywateli spoza Polski / obywateli Unii Europejskiej (bez konieczności uzyskiwania zgody MSWiA).
 
Powierzchnia użytkowa lokalu w dokumentacji wynosi 54 m², natomiast rzeczywista powierzchnia po podłodze to 56 m² – dzięki estetycznej, całorocznej zabudowie balkonu przy kuchni, która tworzy jasny kącik śniadaniowy.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Wygodny parter: brak konieczności pokonywania schodów – idealne rozwiązanie dla rodziny z dzieckiem, wózkiem lub osób ceniących wygodę codziennego funkcjonowania.

• Kameralny, odnowiony budynek: solidna cegła z 1934 roku, ocieplona elewacja gwarantująca niskie koszty eksploatacji oraz czysta, wyremontowana klatka schodowa.

• Bardzo niski czynsz: opłaty do spółdzielni wynoszą zaledwie 470 zł miesięcznie (dodatkowo płatny jedynie prąd i gaz według realnego zużycia).

• Stan po remoncie: w zeszłym roku zainstalowano nowoczesne meble kuchenne w stałej zabudowie wraz z kompletem sprzętów AGD.

• Drewniana podłoga: w pokojach wycyklinowana deskę, która nadaje wnętrzu wyjątkowy klimat i ponadczasową elegancję.

• Dwustronny układ Wschód – Zachód: optymalne doświetlenie przez cały dzień i widok z obu stron na zaciszne, zielone ogrody.

• Kącik jadalniany z widokiem na zieleń: zabudowany balkon połączony z kuchnią stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej.

• Dostęp do ogródka: możliwość przepisania/dzierżawy przydomowego ogródka bezpośrednio przy budynku.

• Piwnica bezpośrednio pod mieszkaniem: przestronne, ciepłe, suche i bardzo czyste pomieszczenie piwniczne, do którego schodzi się dosłownie w kilka chwil.

 
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (56 m² PO PODŁODZE)
Pokój dzienny: duży, ustawny salon z oknami wychodzącymi na spokojną zieleń, umeblowany, dodatkowo duża szafa w zabudowie.
Sypialnia: zaciszny, foremny pokój z dużym łóżkiem, garderobianą szafą w zabudowie, jest też miejsce na kącik biurowy.
Kuchnia z jadalnią: nowoczesna zabudowa ze sprzętem AGD, płynnie połączona z przeszkloną strefą śniadaniową.
Łazienka z WC: wykończona w kaflach, funkcjonalna i czysta, z kabiną prysznicową.
Przedpokój: wygodny korytarz zapewniający niezależny, bezkolizyjny dostęp do każdego z pomieszczeń.
 
SPECYFIKACJA I OPŁATY

• Powierzchnia: 54 m² (56 m² powierzchni podłogi)
• Piętro: Parter / 2
• Budynek: cegła (1934 r.), po termomodernizacji, klatka schodowa po remoncie
• Okna: PCV
• Podłogi: cyklinowana, naturalna deska; terakota w kuchni i łazience
• Ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy (indywidualne rozliczenie i pełna kontrola rachunków)
• Czynsz administracyjny: 470 zł (fundusz remontowy, eksploatacja, zaliczki administracyjne) + gaz i prąd według liczników
• Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (dostępne dla obcokrajowców / obywateli UE)
• Pomieszczenie przynależne: czysta, sucha piwnica pod lokalem

 
LOKALIZACJA – SPOKÓJ I KOMFORT POGODNA
Ulica Witkiewicza na szczecińskim Pogodnie to synonim wygody i ciszy w otoczeniu niskiej, kameralnej architektury:
Zieleń i rekreacja: enklawa przydomowych ogrodów wokół budynku, brak uciążliwego ruchu samochodowego pod oknami.
Dla rodzin: w bezpośrednim sąsiedztwie przedszkola, szkoły podstawowe, bezpieczne place zabaw i tereny spacerowe.
Infrastruktura miejska: szybki dostęp do przystanków autobusowych i tramwajowych (kilka minut do Centrum), a w zasięgu krótkiego spaceru lokalne ryneczki, piekarnie, dyskonty spożywcze oraz punkty usługowe.
 
Zapraszam na prezentację!
Zadzwoń, aby umówić dogodny termin i osobiście przekonać się o walorach tej nieruchomości.