Oferujemy na sprzedaż działkę budowlą w miejscowości Ognica gmina Widuchowa, województwo zachodniopomorskie.
Ta lokalizacja to połączenie walorów przyrodniczych Doliny Dolnej Odry, bliskości niemieckiej granicy oraz rozwiniętej miejskiej infrastruktury Chojny tworzy idealną synergię zarówno do życia, jak i turystyk.

Okolice Ognicy i Chojny to raj dla miłośników natury, który płynnie łączy się z infrastrukturą turystyczną:
• Park Narodowy Dolnej Odry (oraz Park Krajobrazowy): Unikalne torfowiska, rozlewiska i rezerwaty ptaków ciągnące się wzdłuż granicy państwowej.
• Trasy rowerowe i piesze: Region przecinają świetnie przygotowane, pofałdowane ścieżki i szlaki spacerowe (np. w okolicach Zatoni Dolnej czy rezerwatu Bielinek).

Położenie daje duże możliwości zawodowe, edukacyjne
• Krajnik Dolny (zaledwie ok. 12–13 km od Chojny): Kluczowe przejście graniczne, które pozwala w niespełna kwadrans znaleźć się w niemieckim
Svhwedt,

Infrastruktura Chojny: Miejski komfort w zasięgu ręki
Chojna skupia całą niezbędną infrastrukturę,
• Komunikacja: Dogodne połączenia drogowe (droga krajowa DK26 prowadząca prosto od granicy przez Chojnę w głąb kraju) oraz linia kolejowa , zapewniająca sprawne połączenie ze Szczecinem.
• Usługi i handel: Rozwinięta sieć marketów, punktów usługowych, sklepów oraz gastronomii
• Edukacja i zdrowie: Szkoły, przedszkola, zaplecze medyczne oraz administracyjne dla mieszkańców całej gminy.

Dzięki temu zestawieniu można mieszkać w cichej, zielonej Ognicy nad samą Odrą, pracować w Niemczech, a codzienne sprawy, zakupy i edukację dzieci realizować w Chojnie.

Oferowana działka ma powierzchnię 1441 m2 i wymiary: szerokość 37 m i długość 44 m.
Zostały dla niej wydane warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego i niezbędnej infrastruktury technicznej związanej z planowaną budową.
Warunki szczegółowe:
- intensywność zabudowy- maksymalna intensywność 0,34
-udział powierzchni: zabudowy - do 20%, biologicznie czynnej 60%
-szerokość elewacji frontowej od 8,6 m-13 m
-wysokość zabudowy od 6,5 m-8 m
-geometria dachu - dach dwuspadowy, kąt nachylenia 35-45 stopni
W okolicy nowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, dobry dojazd do działki. Prąd i woda w drodze. .Polecamy .