Hala magazynowa Nowogard

NA SPRZEDAŻ: Nowoczesny Kompleks Komercyjny (Hala + Biura + Sala Sprzedaży)
Lokalizacja: Nowogard
O inwestycji
Prezentuje wyjątkową nieruchomość o charakterze komercyjno-magazynowym, usytuowaną na rozległej, w pełni ogrodzonej i utwardzonej działce o powierzchni 7 064 m². Obiekt stanowi gotowe, w pełni zoptymalizowane narzędzie biznesowe, idealne pod działalność produkcyjną, logistyczną, hurtową, dystrybucyjną lub usługowo-handlową. Nieruchomość wyróżnia się doskonałą ekspozycją, pełną niezależnością mediową oraz najwyższym standardem wykończenia części administracyjno-ekspozycyjnej.
Zestawienie Powierzchni

• Hala główna: 690 m² – przestronna hala magazynowo-produkcyjna z niezależnymi bramami wjazdowymi.
• Zaplecze biurowo-sprzedażowe: 134 m² – profesjonalna sala sprzedaży (obszar obsługi klienta / showroom), wydzielone gabinety biurowe, kompleksowy węzeł sanitarno-socjalny (szatnie, umywalnie, WC) oraz aneks kuchenny.
• Garaż dwustanowiskowy: 106 m² – wolnostojący budynek idealny na flotę pojazdów firmowych lub dodatkowe magazynowanie.
• Wiata magazynowa: 41 m² – zadaszona przestrzeń składowa.

Kluczowy Atrybut – Wysokość Hali
Obiekt gwarantuje doskonałe warunki kubaturowe. Wysokość użytkowa hali w świetle (do dolnego pasa stalowych dźwigarów dachowych) wynosi 4,50 m, natomiast w najwyższym punkcie kalenicy sięga od 5,50 m do 6,00 m. Taka specyfikacja umożliwia swobodny wjazd aut dostawczych, montaż regałów wysokiego składowania oraz bezproblemową instalację zaawansowanego parku maszynowego.
Logistyka, Plac Manewrowy i Parking

• Plac manewrowy dla TIR-ów: Obszerny, utwardzony teren wokół obiektu zapewnia bezproblemowy dojazd, manewrowanie oraz plac postojowy dla dużych zestawów ciężarowych i pojazdów TIR.
• Bramy wjazdowe: Hala wyposażona w funkcjonalne, szerokie i wysokie bramy z poziomu "0", zapewniające płynny załadunek i rozładunek.
• Strefa parkingowa: Wygodny parking dla klientów i pracowników zlokalizowany bezpośrednio przy części biurowo-usługowej.

Infrastruktura Techniczna i Media (Optymalizacja Kosztów)

• Zasilanie energetyczne: Własna stacja transformatorowa. Obiekt funkcjonuje przy poborze 60 kW (przydział 30 kW), z możliwością bezproblemowej rozbudowy mocy aż do 100 kW.
• Woda: Przyłącze do sieci miejskiej oraz niezależna pompa głębinowa dostarczająca wodę użytkową (ogromna oszczędność przy procesach przemysłowych).
• Ogrzewanie: Nowoczesny kocioł elektryczny zasilający komfortowe ogrzewanie podłogowe w strefie biurowo-sprzedażowej (z możliwością podłączenia sieci gazowej).
• Cena: 4 600 000 PLN netto (+ 23% VAT)
  Koszty Eksploatacyjne

• Media (ogrzewanie i oświetlenie): Sezon zimowy ok. 1 600 zł/miesiąc | Sezon letni ok. 700 zł/miesiąc.
• Podatek od nieruchomości: 25 629 zł rocznie.

Nieruchomość gotowa do natychmiastowego przejęcia i prowadzenia działalności. Pełna dokumentacja techniczna, rzuty oraz decyzje administracyjne dostępne są u agenta prowadzącego.