Kompleks Hotelowy z Basenem i SPA – Borne Sulinowo

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w Bornem Sulinowie, przy ul. Marii Konopnickiej 16 – wielofunkcyjny kompleks hotelowo-rehabilitacyjny z rozbudowaną strefą rekreacyjną, rehabilitacyjną i wellness. Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 2 027 m², zabudowanych obiektem o powierzchni zabudowy 695,44 m² i kubaturze 7 093 m³. Łączna powierzchnia wynikająca z dokumentacji inwentaryzacyjnej wynosi około 1 334 m² i obejmuje 941,54 m² powierzchni użytkowej parteru i pierwszego piętra, 95,35 m² powierzchni użytkowej poddasza oraz 297,17 m² powierzchni piwnic. Budynek jest dwukondygnacyjny, z użytkowym poddaszem i częściowym podpiwniczeniem, wybudowany w technologii tradycyjnej. Zgodnie z dokumentacją inwentaryzacyjną jego funkcja została określona jako budynek hotelowy z usługami rehabilitacyjnymi i mieszkaniem właściciela.
Obiekt posiada ponad 25-letnią historię działalności w sektorze hotelarskim, wypoczynkowym, rehabilitacyjnym i wellness, co stanowi istotną wartość dla inwestora poszukującego nieruchomości o ugruntowanej funkcji komercyjnej. Rozbudowany i przemyślany układ funkcjonalny umożliwia jednoczesne prowadzenie działalności noclegowej, rehabilitacyjnej, zdrowotnej, sportowej, gastronomicznej i rekreacyjnej. Jednym z największych atutów nieruchomości jest własny kryty basen rekreacyjno-sportowy o wymiarach około 12,5 × 5,5 m, przystosowany również do prowadzenia ćwiczeń rehabilitacyjnych w wodzie. Uzupełnieniem części wodnej i wellness są m.in. jacuzzi, sauna oraz zaplecze umożliwiające świadczenie usług związanych z odnową biologiczną i rehabilitacją.
Na parterze obiektu znajduje się rozbudowana część ogólnodostępna i usługowa, obejmująca m.in. przestrzeń krytego basenu, salę gimnastyczną o powierzchni ponad 112 m², gabinety przeznaczone do fizykoterapii i rehabilitacji, pomieszczenia hydromasażu, saunę, szatnie, zaplecze sanitarne, recepcję oraz przestronne hole i ciągi komunikacyjne. Istotnym elementem jest również część gastronomiczna z dużą przestrzenią bufetowo-kawiarnianą o powierzchni około 65 m² wraz z zapleczem, pomieszczeniami pomocniczymi, zmywalnią i magazynami. Taki układ daje szerokie możliwości organizacji zarówno codziennej obsługi gości, jak również pobytów grupowych, turnusów, wydarzeń integracyjnych, szkoleń czy pobytów tematycznych.
Część hotelowa i mieszkalna została rozmieszczona na wyższych kondygnacjach budynku. Obiekt dysponuje pokojami gościnnymi z łazienkami, większymi studiami oraz przestrzenią apartamentową, co pozwala na elastyczne dostosowanie bazy noclegowej do potrzeb klientów indywidualnych, rodzin i grup zorganizowanych. W budynku znajdują się również gabinety lekarskie oraz niezależna, rozbudowana część mieszkalna właściciela. Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej wynosi według dokumentacji około 197 m², co stwarza możliwość komfortowego zamieszkania właściciela lub managera bezpośrednio na terenie obiektu, a w przyszłości może również stanowić dodatkowy potencjał adaptacyjny. Na użytkowym poddaszu znajduje się niezależna przestrzeń obejmująca duże pokoje, kuchnię i łazienkę, mogąca pełnić funkcję mieszkalną lub apartamentową.
Nieruchomość posiada także rozbudowaną kondygnację piwniczną o powierzchni ponad 297 m², stanowiącą istotne zaplecze całego kompleksu. Znajdują się tam pomieszczenia techniczne, gospodarcze i magazynowe, zaplecze kuchenne, kotłownia, skład opału oraz pomieszczenia związane z obsługą techniczną basenu. Rozdzielenie funkcji technicznych i gospodarczych od części hotelowej, rekreacyjnej i reprezentacyjnej pozwala na sprawną organizację działalności obiektu.
Kompleks przez lata wykorzystywany był do organizacji pobytów wypoczynkowych, turnusów rehabilitacyjnych i zdrowotnych, pobytów dla seniorów, grup sportowych oraz klientów indywidualnych. Rozbudowane zaplecze rehabilitacyjne umożliwiało prowadzenie szerokiego zakresu zabiegów z zakresu fizykoterapii, kinezyterapii, hydroterapii, masażu i odnowy biologicznej. Połączenie własnego basenu, sali gimnastycznej, strefy wellness, gabinetów zabiegowych, bazy noclegowej i zaplecza gastronomicznego czyni tę nieruchomość obiektem o wyjątkowo szerokim spektrum możliwego wykorzystania.
Ogromnym atutem jest również lokalizacja w Bornem Sulinowie – mieście otoczonym rozległymi kompleksami leśnymi i licznymi jeziorami, w tym Jeziorem Pile, oferującym doskonałe warunki do wypoczynku, turystyki wodnej i aktywnej. Region przyciąga miłośników turystyki pieszej i rowerowej, kajakarstwa, wędkarstwa, sportów wodnych oraz osoby zainteresowane wyjątkową historią militarną Bornego Sulinowa. Położenie obiektu stwarza możliwość rozwijania działalności przez cały rok, nie tylko w sezonie wakacyjnym.
Nieruchomość stanowi szczególnie interesującą propozycję dla inwestorów z branży hotelarskiej, medycznej, rehabilitacyjnej i senioralnej. Obiekt może kontynuować działalność jako kompleks hotelowo-rehabilitacyjny i SPA, ale posiada również potencjał do stworzenia prywatnego centrum rehabilitacyjnego, kliniki regeneracyjnej i wellness, domu senioralnego o podwyższonym standardzie, centrum długoterminowych pobytów zdrowotnych, ośrodka sportowo-regeneracyjnego, hotelu z ofertą SPA lub centrum retreatowego.
Największą wartością nieruchomości jest połączenie w ramach jednego kompleksu ponad 1 330 m² powierzchni, działek o łącznej powierzchni 2 027 m², własnego krytego basenu, zaplecza rehabilitacyjnego i wellness, sali gimnastycznej, bazy noclegowej, gastronomii, części mieszkalnej oraz rozbudowanego zaplecza technicznego. Odtworzenie obiektu o podobnym zakresie infrastruktury od podstaw wymagałoby obecnie znaczących nakładów finansowych, organizacyjnych oraz czasu. Jest to propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z realnym potencjałem biznesowym, możliwością dalszego rozwoju oraz wyjątkowo szerokim wachlarzem przyszłych zastosowań.

Zapraszam na prezentację.