2 działki z PNB dwóch 4-kond. wielorodz. budynków
Przedstawiamy wyjątkową i w pełni przygotowaną okazję inwestycyjną w segmencie nieruchomości mieszkaniowych. Przedmiotem sprzedaży jest rozpoczęta inwestycja deweloperska zlokalizowana w dynamicznie rozwijającym się Stargardzie.
Podana cena jest ceną netto.
Projekt obejmuje budowę
dwóch 4-kondygnacyjnych, dwuklatkowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych o łącznej powierzchni użytkowej mieszkalnej (
PUM) wynoszącej 2 600 m². Inwestycja została podzielona na dwa niezależne zadania inwestycyjne, co pozwala na elastyczne zarządzanie harmonogramem finansowym i realizacyjnym.
Kluczowe parametry biznesowe i prawne (Brak ryzyka administracyjnego):- Stan prawny: Pełna własność gruntu o powierzchni 5 220 m² wolna od jakichkolwiek obciążeń i hipotek. Projekt posiada prawomocne Pozwolenie na Budowę.
- Gotowość sprzedażowa: Inwestycja jest w 100% przygotowana do natychmiastowego uruchomienia sprzedaży lokali zgodnie z nową ustawą deweloperską. Przygotowano już kompletny prospekt informacyjny, zweryfikowany wzór umowy deweloperskiej oraz uruchomiono Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (OMRP) w banku.
- Zaawansowanie prac budowlanych: Budowa jest w toku. Obecny stan zaawansowania pierwszego budynku wynosi 25%, a dziennik budowy jest prowadzony na bieżąco, co gwarantuje ciągłość formalną projektu.
- Media i przyłącza: Wszystkie przyłącza mediów zostały formalnie uzgodnione i częściowo wykonane na terenie inwestycji.
Zestawienie parametrów technicznych:- Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna (PUM): 2 600 m²
- Powierzchnia działki: 5 220 m²
- Łączna liczba mieszkań: 56 lokali
- Liczba miejsc postojowych: 80 naziemnych miejsc parkingowych (bardzo korzystny współczynnik ok. 1,43 miejsca na lokal)
- Liczba kondygnacji: 4 nadziemne
- Technologia budowy: Tradycyjna murowana
Optymalna struktura mieszkań (Wysoki potencjał komercyjny): Struktura lokali została zaprojektowana w oparciu o najbardziej poszukiwane metraże na rynku, co zapewnia maksymalną płynność sprzedaży i wysoką rentowność z metra kwadratowego:
- Mieszkania 2-pokojowe (ok. 44 m²): 32 sztuki (idealne dla par, singli oraz jako bezpieczny produkt inwestycyjny pod wynajem).
- Mieszkania 3-pokojowe (ok. 49 m²): 24 sztuki (kompaktowe, niezwykle poszukiwane mieszkania dla rodzin).
Potencjał lokalizacji: Stargard stanowi jeden z najsilniejszych ośrodków gospodarczych i przemysłowych w regionie, ściśle powiązany aglomeracyjnie ze Szczecinem. Dynamiczny rozwój stref przemysłowych generuje stały napływ pracowników i rodzin szukających nowoczesnych lokali mieszkalnych. Projekt znajduje się w rozwijającej się, doskonale skomunikowanej części miasta, co gwarantuje niesłabnące zainteresowanie klientów końcowych.
