Parter z witryną i wejściem od ulicy! Lokal 71,5 m² (status mieszkalny

Szukasz lokalu z witryną i wejściem bezpośrednio z ulicy w samym centrum Szczecina?
A może przestronnego mieszkania na parterze z niskimi kosztami utrzymania?

Prezentujemy na sprzedaż wyjątkowy lokal o powierzchni 71,5 m², usytuowany na parterze klimatycznej kamienicy przy ul. Ściegiennego (zaledwie 150 metrów od nowo wyremontowanej, tętniącej życiem Alei Wojska Polskiego).

💡 Kluczowy atut prawny: W księdze wieczystej nieruchomość figuruje jako lokal mieszkalny. Oznacza to łatwiejszy i tańszy proces kredytowania, niższe podatki od nieruchomości oraz pełną elastyczność w przeznaczeniu obiektu!

💼 Gotowy potencjał komercyjny
Lokal przez lata z sukcesem funkcjonował jako prywatny gabinet specjalistyczny. Dzięki bezprogowemu wejściu z ulicy, dużej witrynie oraz układowi pomieszczeń, idealnie sprawdzi się pod:

• Kancelarię prawną, notarialną lub biuro rachunkowe,
• Gabinet lekarski, psychoterapeutyczny, stomatologiczny lub kosmetologiczny,
• Biuro projektowe / agencję kreatywną,
• Funkcję łączoną (Life & Work): Biuro/gabinet z osobną strefą prywatną,
• Komfortowe mieszkanie w sercu miasta.

📐 Przemyślany i ergonomiczny układ (71,5 m²)
Wnętrze nie wymaga wyburzania ani przestawiania ścian – rozkład jest naturalnie podzielony na strefę reprezentacyjną i prywatną:

• Reprezentacyjny hall / recepcja: Idealne miejsce na poczekalnię lub sekretariat.
• 2 niezależne, ustawne gabinety / pokoje: Gwarantujące komfort i prywatność.
• Zaplecze socjalne: Osobna, widna kuchnia oraz wykończona łazienka.

🛠️ Stan techniczny i niskie opłaty

• Stan lokalu: Wykończony, wymaga jedynie odświeżenia (odmalowanie ścian pod własną markę lub gust). Podłogi oraz cała infrastruktura techniczna są w bardzo dobrym stanie.
• Bardzo niski czynsz administracyjny: Zaledwie 350 zł!
• Media: Ogrzewanie, prąd i gaz według realnego zużycia licznikowego.

📍 Prestiżowa lokalizacja w Centrum
Lokalizacja przy ul. Ściegiennego generuje stały ruch pieszych i zapewnia bezproblemowy dojazd komunikacją miejską oraz samochodową. Bliskość restauracji, sądów, urzędów i kawiarni podnosi rangę każdej prowadzonej tu działalności.