Wołczkowo | 805 m² | MPZP | Badania gruntu |

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 805 m², położona w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Szczecinem – Wołczkowie, w gminie Dobra, przy ul. Ogrodowej (nr działki 867/74).
To propozycja dla osób, które chcą rozpocząć budowę bez zbędnych formalności. Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, wykonano również badania geotechniczne gruntu, co pozwala ograniczyć czas i koszty przygotowania inwestycji.
Dodatkowym atutem jest wjazd od strony wschodniej – jedno z najbardziej funkcjonalnych i cenionych usytuowań względem stron świata. Dzięki temu ogród można zaplanować od strony południowo-zachodniej, zapewniając sobie maksimum słońca i komfort wypoczynku w długie letnie popołudniowe wieczory.

Parametry zabudowy zgodnie z MPZP:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• teren w kształcie prostokąta o wymiarach 23x35 m, płaski, nieogrodzony,
• obowiązującą oraz nieprzekraczająca linia zabudowy - 6m od drogi wewnętrznej, 
• możliwość realizacji budynku o 2 kondygnacjach naziemnych, 
• wysokość budynku mieszkalnego: od 8-11 m,
• wysokość elewacji frontowej ( okapu): od 3-4,5 m,
• wysokość budynku gospodarczego lub garażowego: 3,5 m,
• poziom parteru: maksymalnie 0,5 m ponad poziom terenu,
• dach stromy, symetryczny, dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia 30-45 stopni,
• główna kalenica równoległa do frontu działki ( z wyłączeniem działek narożnych),
• maksymalna powierzchnia zabudowy - 25% powierzchni działki,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60% powierzchni działki. 

Media:
✔ prąd doprowadzony do działki,
✔ woda i kanalizacja w trakcie wykonywania przyłącza,
✔ możliwość przyłączenia gazu.

W pobliżu znajdują się między innymi:

• szkoły i przedszkola,
• sklepy,
• punkty usługowe,
• komunikacja miejska,
• tereny rekreacyjne i ścieżki rowerowe,
• szybki dojazd do centrum Szczecina oraz przejścia granicznego z Niemcami.

Wołczkowo od lat cieszy się opinią jednej z najbardziej atrakcyjnych miejscowości w gminie Dobra. Kameralna zabudowa, szybki dojazd do Szczecina, bliskość terenów zielonych oraz rozwinięta infrastruktura sprawiają, że jest to idealne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i bezpiecznej lokaty kapitału.
Jeżeli szukasz działki gotowej do realizacji inwestycji, z jasnymi warunkami zabudowy, wykonanymi badaniami gruntu i dostępem do mediów – ta oferta spełni Twoje oczekiwania.