145,82 m² + 128 m² strychu | Projekt Inwestycyjny
Kamienica | Róg ul. Księcia Bogusława X i Małkowskiego | Duży potencjał inwestycyjny
Na sprzedaż przestronne mieszkanie do remontu z unikalną możliwością rozbudowy o strych – położone w ścisłym centrum Szczecina. Nieruchomość idealna pod inwestycję, najem, projekt deweloperski lub przestronny apartament dwupoziomowy.
Stan prawny jest w trakcie regulacji, co docelowo umożliwi zakup również klientowi kredytowemu.
MIESZKANIE – 145,82 m² Obecny układ: - 7 pokoi (2x 20m², 5x 10m²)
- 2 łazienki
- kuchnia z jadalnią
- balkon z widokiem na ul. Księcia Bogusława
Układ został zmodyfikowany pod wynajem (ścianki działowe – bez ingerencji w konstrukcję).
Istnieje możliwość łatwego przywrócenia pierwotnego rozkładu: 5 pokoI + 1 łazienka + kuchnia.
- podłogi stabilne
- duże możliwości aranżacyjne
- wysokie sufity charakterystyczne dla kamienic
Mieszkanie wymaga remontu, co daje pełną swobodę aranżacji oraz możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb lub założeń inwestycyjnych.
STRYCH – 128 m² (bezpośrednio nad mieszkaniem) Największy atut nieruchomości:
- strych dostępny wyłącznie z tego lokalu
- możliwość wykupu od wspólnoty (ok. 1 500 zł/m²)
- powierzchnia całkowita: 128 m²
- powierzchnia użytkowa: ok. 98 m²
- najwyższy punkt: 2,55 m
- plastikowe okna
Potencjał po adaptacji - Łączna powierzchnia z mieszkaniem: 243,82 m², możliwość:
- stworzenia apartamentu dwupoziomowego
- wydzielenia drugiego, niezależnego lokalu
- realizacji projektu inwestycyjnego pod wynajem
DOCHODOWOŚĆ Obecnie wszystkie pokoje są wynajmowane.
- przychód miesięczny: 7 350 zł
- przychód roczny: ok. 88 200 zł
- ROI brutto: ok. 10%
Możliwość:
- przejęcia najemców
- wypowiedzenia umów (miesięczny okres wypowiedzenia)
BUDYNEK
- kamienica z XX wieku
- odnowiona elewacja
- wyremontowana klatka schodowa
- kameralny ogród dla mieszkańców
LOKALIZACJA
Ścisłe centrum miasta
Róg ul. Księcia Bogusława X i Małkowskiego – pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut:
- komunikacja miejska (Plac Kościuszki)
- uczelnie (Uniwerystet Szczeciński, PUM)
- restauracje i kawiarnie (Deptak Bogusława)
- sklepy i punkty usługowe (Galeria Kaskada, Dom handlowy Kupiec)
KOSZTY
- czynsz administracyjny: 1 280 zł/mies.
(woda, ścieki, fundusz remontowy, wywóz śmieci)
- ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy dwufunkcyjny
koszt gazu w okresie zimowym: ok. 1 070 zł/mies.
DLA KOGO?
- inwestor szukający gotowego cashflow
- deweloper planujący projekt rozbudowy
- osoba marząca o dużym apartamencie w centrum
- klient chcący stworzyć nieruchomość premium z ponadprzeciętnym metrażem
Zdjęcia przedstawiają stan rzeczywisty mieszkania oraz wizualizacje wybranych pomieszczeń i strychu (wraz z rzutami).
Nieruchomość łączy lokalizację, metraż oraz realny potencjał wzrostu wartości – to rzadko spotykana oferta w centrum Szczecina.
