Urokliwa kamienica w klimatycznym Wolgast

W ofercie sprzedaży  nieruchomość inwestycyjna tzn.  budynek mieszkalno - usługowy położony w śródmiejskiej, historycznej części Wogastu. Miasteczko to położone jest  w północno-wschodnich Niemczech, w kraju związkowym Maklemburgia -Pomorze Przednie.  Leży na rzeką Peene, tuż przy jej ujściu do Zalewu Szczecińskiego. Lokalizacja dogodna zarówno dla Najemców, którzy w bliskiej odległości mają dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, a przedsiębiorcy i usługodawcy najmujący lokale użytkowe funkcjonują w dogodnej lokalizacji handlowej. Nieruchomość posadowiona na płaskiej działce o powierzchni 351 m2, w pełni uzbrojonej tj. prąd, gaz ziemny, woda, kanalizacja. 
Struktura i parametry samego budynku przedstawiają się następująco:
- powierzchnia mieszkalna to łącznie 416 m2, na którą składa się 6 lokali mieszkalnych
- powierzchnia usługowa ok 94 m2, na która składają się dwa lokale usługowo/handlowe
- rezerwa do własnej adaptacji, na poddaszu to ok 100 m2 
Opis 
Kamienica z 1905 r. wzniesiona w technologii tradycyjnej (murowanej), w pełni podpiwniczony (pow.piwnic 155 m2), stanowi część ścisłej zabudowy z przylegającymi budynkami o podobnym przeznaczeniu i charakterze architektonicznym. Stan Stan budynku określa się jako solidny i przeprowadzony został częściowy remont. Do chwili obecnej został wymieniony mansardowy dach od strony ulicy, przyłącza do budynku (prąd, gaz, woda, kanalizacja), został wymieniony gazowy kocioł kondensacyjny (1998 r.) wraz z całą instalacją centralnego ogrzewania, częściowo wymienione zostały również okna, dokonano modernizacji instalacji elektrycznej. Nieruchomość nie podlega kontroli konserwatorskiej. 
Układ pomieszczeń i ogólne parametry poszczególnych lokali:
1. Na parterze, w przedniej części budynku czyli od strony ulicy znajdują się dwa lokale usługowe, za nimi w dalszej części budynku znajdują się; 1 - pokojowe mieszkanie z kuchnią i łazienką z prysznicem oraz 2 - pokojowe mieszkanie z kuchnią i łazienką z prysznicem 
2. Na pierwszym piętrze znajdują się: 3 pokojowe mieszkanie z kuchnią i łazienką oraz 4 - pokojowe mieszkanie z kuchnią i łazienką 
3. Poddasze obejmuje dwa mieszkania 3 - pokojowe z kuchnią i łazienką. 
Po dokończeniu remontu i zachowaniu obecnej struktury lokali szacunkowy, miesięczny  dochód z najmu określa się min. na 4 500 euro. 
Wolgast posiada dwa węzły komunikacyjne przy autostradzie A 20. Droga federalna B 111 łączy (mostem) miasto z wyspą Uznam oraz hanzeatyckim miastem Greifswald. 
Dzięki bliskości Morza Bałtyckiego, portowemu charakterowi oraz otoczeniu terenów wodnych i zielonych, Wolgast łączy spokojną atmosferę małego miasta z łatwym dostępem do nadmorskich kurortów i natury.
Dla przedmiotowej nieruchomości zostało sporządzone świadectwo energetyczny dokładniej świadectwo zużycia energii:
- główne żródło energii do ogrzewania i ciepłej wody to gaz ziemny L
- rok budowy budynku 1905
- klasa efektywności energetycznej: D
- złożycie energii końcowej: 125 kWh/(m2 x rok)
- data sporządzenia świadectwa energetycznego: 08.05.2019 r. 
Masz pomysł, chcesz obejrzeć nieruchomość?, zapraszam do kontaktu. 


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EK - końcową (kWh/m2*rok): 125.00;