Motel „POLONUS” – Morzyczyn nad Jeziorem Miedwie
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna z potencjałem medycznym, opiekuńczym lub hotelowym idealna pod Klinikę, Rezydencję Seniora lub Hotel Premium.
Prezentujemy Państwu unikalną okazję inwestycyjną – kompleks hotelowo-gastronomiczny położony w pierwszej linii zabudowy turystycznej Morzyczyna, bezpośrednio przy malowniczej promenadzie Jeziora Miedwie.
To miejsce, gdzie nowoczesna infrastruktura spotyka się z intensywnie rozwijającym się rynkiem turystycznym Pomorza Zachodniego.
1. KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI - Lokalizacja: Morzyczyn (gm. Kobylanka) nad Jeziorem Miedwie
- Powierzchnia działki: 1,2443 ha – teren w całości ogrodzony, oświetlony, z prywatnym parkiem leśnym.
- Łączna powierzchnia zabudowań: ok. 2 308 m².
- Parking: Prywatny, utwardzony parking na terenie posesji mieszczący 40 samochodów osobowych.
2. STANDARD I MODERNIZACJA – GOTOWOŚĆ POD KLINIKĘ LUB DOM SENIORA Obiekt przeszedł kluczowe inwestycje, które determinują jego wysoką wartość użytkową:
- Gruntowna modernizacja (2009 r.): Kompleksowy remont parteru budynku hotelowego oraz 15 pokoi wraz z łazienkami.
- Winda i dostępność: W ramach rozbudowy dobudowano nowoczesne, przeszklone klatki schodowe. Jedna z nich została wyposażona w cichobieżną windę osobową, co czyni obiekt w pełni dostępnym dla osób niepełnosprawnych, seniorów oraz pacjentów wymagających opieki.
- Komfort zakwaterowania: Pokoje hotelowe są jasne i przestronne, a większość z nich posiada prywatne balkony z widokiem na park, co jest kluczowym atutem przy długoterminowych pobytach (np. w domu seniora lub klinice rehabilitacyjnej).
3. STRUKTURA OBIEKTU Budynek Hotelowy (3 kondygnacje, 1 274,2 m²): Oferuje 40 pokoi (2 i 3-osobowych) z pełnym węzłem sanitarnym. Idealny do adaptacji na pokoje opieki lub luksusowe apartamenty hotelowe. Budynek Gastronomiczny (Sala Weselna, 1 034,05 m²): Reprezentacyjna, klimatyzowana sala z pełnym zapleczem kuchennym, zdolna obsłużyć eventy na 100 osób. Budynek Garażowy (190 m²): 6 stanowisk postojowych, zapewniających zaplecze logistyczne dla obiektu. 4. MORZYCZYN I ZIELENIEWO – TURYSTYCZNA PERŁA REGIONU Nieruchomość znajduje się w obszarze o
najwyższym tempie wzrostu turystycznego w powiecie stargardzkim. Morzyczyn i Zieleniewo to miejscowości, które dzięki rewitalizacji nabrzeża Jeziora Miedwie stały się głównym punktem rekreacyjnym dla mieszkańców Szczecina i Stargardu.
Dlaczego to lokalizacja idealna? - Aktywny wypoczynek: Bezpośrednio przy obiekcie przebiegają najważniejsze szlaki:
- Pętla rowerowa wokół Miedwia (ok. 52 km) – jeden z najpiękniejszych szlaków regionu.
- Trasa Pojezierzy Zachodnich – łącząca region z siecią europejskich dróg rowerowych.
- Szlaki piesze: Szlak im. B. Czwójdzińskiego (zielony) oraz Szlak Ziemi Pyrzyckiej (czerwony).
- Infrastruktura: W najbliższym sąsiedztwie znajduje się nowoczesna promenada (ponad 2 km długości), amfiteatr, liczne punkty gastronomiczne, molo oraz profesjonalne bazy sportów wodnych (windsurfing, kitesurfing, żeglarstwo).
- Inwestycje Gminne: Gmina Kobylanka stale inwestuje w teren – w planach jest budowa nowoczesnego Centrum Kultury przy amfiteatrze, co jeszcze bardziej podniesie prestiż i atrakcyjność okolicy.
5. POTENCJAŁ ADAPTACYJNY Dzięki unikalnemu połączeniu dużej powierzchni działki (ponad 1,2 ha), obecności windy oraz lokalizacji w strefie mikroklimatu jeziora, nieruchomość jest idealnym produktem pod:
- Prywatną Klinikę Medyczną / Centrum Rehabilitacji
- Dom Seniora Premium: Spokój prywatnego parku, bliskość terenów spacerowych i pełna dostępność architektoniczna (winda) to fundament dla rentownego domu opieki.
- Prosperujący Hotel Resort & Spa: Możliwość rozbudowy oferty o strefę wellness, wykorzystując dużą działkę i niesłabnącą popularność Miedwia jako celu wycieczek.
6. IDEALNA KOMUNIKACJA – Droga Ekspresowa S10 - węzeł Stargard Zachód – kierunek Szczecin – Niemcy – Centralna Polska.
Kompleks POLONUS to nie tylko budynki – to strategicznie ulokowany kapitał w miejscu, które staje się turystycznym centrum Pomorza Zachodniego. Połączenie gotowej, zmodernizowanej infrastruktury z ogromnym potencjałem gruntowym daje inwestorowi szerokie spektrum możliwości rozwoju.
Zapraszamy do kontaktu i osobistej wizytacji obiektu.
Dokumentacja techniczna, operat szacunkowy oraz rzuty kondygnacji są dostępne do wglądu dla zainteresowanych stron.
