4 pokoje (133,08 m²) w Centrum Szczecina

Przestronny, klimatyczny 4-pokojowy apartament (133,08 m²) w Centrum Szczecina
przy Placu Grunwaldzkim (Lewobrzeże)

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w samym sercu Szczecina. To prestiżowa, dobrze skomunikowana okolica – w zasięgu kilku minut spacerem znajdują się bulwary odrzańskie, place miejskie (np. Plac Lotników), przystanki tramwajowe i autobusowe, a także liczne sklepy, kawiarnie oraz restauracje. Bliskość centrum miasta gwarantuje szybki dostęp do wszystkich udogodnień, a jednocześnie okolica zachowuje kameralny charakter zabytkowej zabudowy.

Budynek

* Kamienica z 1900 roku o zachowanym, historycznym charakterze fasady.
* 3. piętro czterokondygnacyjnego budynku (brak windy).
* Wejście przez reprezentacyjną klatkę schodową z odrestaurowanymi, drewnianymi stopniami i poręczami.
* Budynek zadbany, elewacja po remoncie, klatka utrzymana w bardzo dobrym stanie, wymienione instalacje pionowe.

Rozkład i charakterystyka pomieszczeń

Wnętrze o łącznej powierzchni 133,08 m² zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać przestrzeń oraz podkreślić oryginalne, przedwojenne detale architektoniczne. Dzięki wysokim (ponad 3 m) sufitom i dużym oknom mieszkanie jest doskonale doświetlone przez cały dzień.

1. Przestronny przedpokój (ok. 12 m²)

* Centralny hol prowadzący do wszystkich pomieszczeń.
* Na podłodze oryginalne, szerokie deski drewniane.
* Miejsce na dużą garderobę lub wbudowane szafy wnękowe.

2. Salon z częścią jadalną (ok. 30 m²)

* Duża, kwadratowa przestrzeń idealna na centralny punkt życia rodzinnego.
* Znajduje się tu wygodne miejsce na stół jadalny dla 6–8 osób.
* Wysokie, ozdobione gzymsami sufity, elegancki żyrandol.
* Drewniana podłoga w dobrym stanie, ściany pomalowane na delikatny pastelowy odcień.
* Bezpośrednie wyjście na obszerną, przeszkloną **zabudowaną loggię** (ok. 6–8 m²) – idealne miejsce na kwiaty, zioła czy kącik do wypoczynku z widokiem na ulicę i okoliczne kamienice.

3. Pokój dzienny / gabinet (ok. 20 m²)

* Obecnie pełni rolę wielofunkcyjnego miejsca: strefa do pracy zdalnej (biurko, regały), a także przestrzeń wypoczynkowa.
* Okno wychodzące na południową stronę (duże, klasyczne okno skrzynkowe), doskonale doświetlające wnętrze.
* Drewniana podłoga, możliwość aranżacji na dodatkową sypialnię lub salonik do przyjmowania gości.

4. Sypialnia główna (ok. 18 m²)

* Przestronna sypialnia mieszcząca duże, dwuosobowe łóżko i pojemną szafę.
* Stylizowana zabudowa meblowa (widoczna na zdjęciach), którą można pozostawić lub zastąpić według własnego gustu.
* Drewniana podłoga, duże okno z widokiem na zielone podwórze.

5. Druga sypialnia / pokój gościnny (ok. 16 m²)

* Pokój idealny jako przestrzeń dla dziecka, gości lub dodatkowy gabinet.
* Miejsce na biurko, regały, komodę lub łóżko piętrowe.
* Zaadaptowana część kuchni (zabudowa widoczna w tle) – istnieje możliwość przywrócenia układu pierwotnego (oddzielna kuchnia) lub pozostawienia otwartego aneksu.

6. Kuchnia (ok. 10 m²)

* Obecnie stanowi wydzielony aneks kuchenny przystosowany do codziennego użytkowania.
* Funkcjonalna zabudowa meblowa, miejsce na lodówkę, zmywarkę, kuchenkę z piekarnikiem.
* Duże okno zapewnia dobrą wentylację i dostęp naturalnego światła.
* Możliwość aranżacji według własnych potrzeb (można przywrócić tradycyjną kuchnię oddzielną od pokoju).

7. Łazienka (ok. 7 m²)

* Wykończona korkową boazerią na ścianach, a na podłodze drobna mozaika w pastelowych tonach.
* Duża, wolnostojąca wanna (z miejscem na prysznic), praktyczne półki na kosmetyki i akcesoria.
* Miejsce na pralkę, wiszące półki i szafki.
* Istnieje możliwość lekkiej modernizacji w zależności od preferencji – ściany można pokryć płytkami ceramicznymi lub utrzymać klimat naturalnej korkowej faktury.

8. Oddzielne WC (ok. 2 m²)

* Wyposażone w toaletę oraz małą umywalkę.
* Ułatwia codzienne funkcjonowanie, zwłaszcza w przypadku większej rodziny lub gości.

9. Zadbana weranda / loggia (ok. 6–8 m²)

* Przeszklona, częściowo zabudowana przestrzeń, wystarczająca na stolik i krzesła, niewielkie donice z ziołami lub kwiatami.
* Bezpośredni widok na elewację od frontu oraz fragment ulicy, co nadaje wnętrzu dodatkowego charakteru.

Wykończenie i stan techniczny

* Podłogi: w większości oryginalne, szerokie, drewniane deski po renowacji, w dobrym stanie; w łazience mozaikowe płytki; na loggii gładkie płytki ceramiczne.
* Ściany: w pokojach gładkie, w jasnych pastelowych barwach, w kuchni i łazience częściowo boazeria korkowa.
* Sufity: wysokość ponad 3 m, w salonie i jadalni zachowane stylowe gzymsy i rozetki.
* Okna: drewniane, skrzynkowe (wymienione na stolarkę o podwyższonej izolacyjności); w loggii – nowoczesne, plastikowe okna o dużej powierzchni szkła.
* Drzwi wewnętrzne: oryginalne, wysokie, renowacyjne w dobrym stanie.
* Ogrzewanie i ciepła woda: z pieca gazowego
* Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa wymienione w ostatnich latach.

Dodatkowe atuty

* Klimat kamienicy sprzed 1900 r.: wysoki standard wykończenia, zabytkowe detale architektoniczne, przestronne wnętrza.
* Doskonała komunikacja: przystanki tramwajowe i autobusowe w odległości kilku kroków, szybki dojazd do Starego Miasta i Wałów Chrobrego.
* Bliskość terenów rekreacyjnych: bulwary odrzańskie, parki miejskie, ścieżki spacerowe nad rzeką.
* Możliwość dowolnej aranżacji: układ 4 pokoi z oddzielną kuchnią i loggią pozwala na przearanżowanie przestrzeni według własnych potrzeb (np. połączenie salonu z kuchnią w stylu open space, wydzielenie dodatkowej sypialni lub gabinetu).
* Kamienica po remoncie elewacji: budynek utrzymany w bardzo dobrym stanie, klatka schodowa czysta i zadbana, nowe domofony.

Opłaty i stan prawny

* Czynsz administracyjny:420 PLN (w tym zaliczki na wodę zimną, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych).
* Ogrzewanie i ciepła woda: rozliczane osobno według zużycia .
* tan prawny: własność z księgą wieczystą (bez obciążeń).
* Dostępność: do uzgodnienia – mieszkanie wolne od zaraz.

Podsumowanie

To wyjątkowa propozycja dla osób ceniących charakter zabytkowej kamienicy i przestronne wnętrza w samym centrum Szczecina. Apartament o powierzchni ponad 133 m² daje ogromne możliwości aranżacyjne – począwszy od zachowania historycznego klimatu (drewniane podłogi, stiukowe detale), aż po nowoczesne rozwiązania w duchu „open space”. Loggia od strony ulicy Rayskiego zapewnia niepowtarzalny widok na zabytkową zabudowę, a duże okna gwarantują optymalną ilość światła dziennego.

Idealne dla rodziny lub jako reprezentacyjna siedziba biura/gabinetu. Lokalizacja pozwala na szybkie dotarcie do najważniejszych punktów usługowo-handlowych oraz atrakcji kulturalnych Szczecina.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!