Blizniak 250 m2, działka 500m Gumieńce

UNIKALNA NIERUCHOMOŚĆ:
Funkcjonalny bliźniak z lokalem usługowym i mieszkaniem dwupoziomowym
Na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej o pow 250 m2, który doskonale łączy funkcję zarobkową z komfortową przestrzenią mieszkalną. To idealna propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości generującej stały dochód (dwie niezależne jednostki) lub dla przedsiębiorcy, który chce prowadzić biznes na dole, a mieszkać na górze.



 CZĘŚĆ DOLNA: Niezależny Lokal Usługowy (Parter) o pow. 100 m2
Dolna kondygnacja została w pełni przystosowana do prowadzenia działalności gospodarczej. Posiada całkowicie osobne wejście bezpośrednio z ulicy oraz duże możliwości aranżacyjne.
Przeznaczenie: Biuro, gabinet lekarski/kosmetyczny, kancelaria, gastronomia, handel lub usługi.
Rozkład pomieszczeń:
Główna sala obsługi / open space (z dużymi witrynami okiennymi)
Zaplecze socjalne / aneks kuchenny dla pracowników
Toaleta (przystosowana dla klientów/personelu)
Pomieszczenie magazynowe / gospodarcze
Atuty: Brak barier architektonicznych, wysokie sufity, niezależne podliczniki mediów, możliwość montażu widocznego szyldu reklamowego.

️ CZĘŚĆ GÓRNA: Komfortowy Lokal Mieszkalny (Dwupoziomowy) o pow. 150 m2
Górna część budynku to przestronne, jasne mieszkanie o charakterze bezczynszowym. Posiada oddzielne wejście , co gwarantuje pełną prywatność mieszkańcom.

Poziom I (Pierwsze piętro) – Strefa Dzienna
Salon: przestronny z kominkiem i klimatyzacją z dużymi przeszkleniami z przejściem do kuchni .
Kuchnia: w formie osobnego pomieszczenia ze spiżarnią oraz wyjściem na taras od strony ogrodu.
Pokój gościnny z lekkim skosem.
Łazienka: gościnna (z prysznicem i WC), osobną sauną.
Przedpokój: z miejscem na pojemną szafę wnękową.

Poziom II (Poddasze użytkowe) – Strefa Prywatna
Sypialnia główna: przytulna z dużą garderobą , tarasem i wydzieloną łazienką .
Pokoje dziecięce/gabinet: dodatkowe 1 lub 2 ustawne pokoje (z lekkimi skosami nadającymi klimat) .
Duża łazienka: pokój kąpielowy z wanną, miejscem na pralkę i suszarkę.


⚙️ Dane Techniczne i Informacje Ogólne
Komunikacja: obie części posiadają niezależne ciągi komunikacyjne – klienci lokalu biurowego nie mają dostępu do strefy prywatnej.
Działka o pow 500 m2 : do nieruchomości przynależy zagospodarowany ogród oraz miejsca parkingowe (kluczowe dla klientów lokalu).
Media: ogrzewanie gazowe ,
Parter ogrzewanie podłogowe .
Poziom pierwszy ogrzewanie konwencjonalne-grzejniki .


Ogrzewanie gazowe z nowego wydajnego i bardzo oszczędnego pieca z automatyką pogodową sprawia, że ogrzewanie domu jest ekonomiczne .


Dom w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do zamieszkania, zapraszam na prezentacje, klucze w biurze.